国内房价近年下跌是多重因素交织作用的结果，核心原因可归纳为以下关键层面：
🔍 一、供需结构性失衡
供给严重过剩 新房库存高企：全国商品房待售面积达7.5亿平方米7 ，广义库存需5.7年才能消化7 ； 二手房激增：重庆、武汉等城市挂牌量突破20万套7 ； 空置率畸高：全国住房空置率约15%（对应380亿平方米）7 ，三四线城市尤为严重（如鹤岗套户比达17）5 。 需求持续萎缩 城镇化放缓：城镇化率达65.2%，增速从年均2000万降至1000万人口7 ； 主力购房人口减少：25-44岁人群较2015年减少6000万7 ； 婚育需求锐减：生育率降至1.09（低于日本）7 ，2024年结婚人数预计跌破500万7 。📉 二、政策与金融环境剧变
“房住不炒”政策深化 限购、限贷、限售政策抑制投机需求，投资购房占比从23%降至11%7 ； 保障房分流市场：深圳保障房价格比周边低40%5 。展开剩余63% 金融风险暴露 房企高杠杆危机：开发商依赖银行融资扩张（如恒大负债2.4万亿）7 ，房价下跌引发资金链断裂； 居民负债触顶：居民杠杆率达63%5 ，收入增速放缓削弱购买力。🌐 三、宏观经济与人口结构冲击
经济增长压力 疫情冲击与贸易摩擦抑制消费信心9 ； 商业地产空置率上升15%-20%5 ，拖累住宅市场预期。 人口老龄化加速 65岁以上人口占比达14.9%7 ，2035年将超30%8 ； 老龄化降低新增住房需求，甚至通过“遗产房”增加供给8 。（此处插入人口结构变化卡片：如老龄化数据、城市人口流动图谱）
️ 四、城市分化加剧市场脆弱性
核心城市抗跌：北京、上海因产业升级吸引高端需求5 ； 非核心城市崩盘：鹤岗、鄂尔多斯等资源型城市房价跌至“白菜价”7 ； 人口流动极化：新一线城市人口净流入超50万，东北等地外流率攀升至819%5 。💎 结论：趋势性转折已形成
房价下跌本质是“高杠杆扩张+人口红利消退+政策纠偏” 的历史性结果7
8
。短期政策刺激（如2024年“517新政”）仅产生脉冲效果4
，中长期需依赖产业转型与人口结构优化。对普通人的启示：
房地产的金融属性持续弱化，核心城市资产更需关注产城融合度与人口净流入指标5 7 。发布于：天津市国元配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
